부동산 고점 확인 방법

최근 부동산이 급등한 후 주춤하고 있다. 이제 고점 찍고 하락이라고 말하는 사람도 있고 더 상승할 것이라 얘기하는 사람도 있다. 누구 말이 맞을지 관심은 없지만 결국 부동산을 구입해야 하는 나로서 어떻게 해야 될지 고민이지만 결국 선택은 나의 몫이다. 부동산 고점인지 어떻게 확인할까?

 

 

 

1. 가구소득 대비 주택 가격(PIR) 확인하기

 - PIR은 연간 소득 대비 주택 가격이 얼마인지 보는 것으로 아파트 가격이 1억 원이고 연봉이 1천만 원이면 10이며 이 값이 작을수록 저평가, 높을수록 고평가를 나타낸다

 - 입지가 좋은 곳은 항상 높고 입지가 안 좋은 곳은 항상 낮다

 - PIR은 구하는 방법이 조금씩 다르다

 - PIR을 판단할 때는 입지가 비슷한 동네의 같은 방법으로 구한 PIR을 봐야 한다.

 - 알고 싶은 해당 아파트의 PIR 변화 추이를 확인한다

 

 

 

2. 오랜 기간 올랐는지 확인하기

 - 상승기 때 지방은 2~4년 수도권은 4~6년 정도 상승한다.

 

3. 상승률이 너무 높진 않은지 확인

 - 4년 내 50% 이내로 상승했는지 확인

 

4. 전세가율이 높은지 확인하기

 - 전세가율은 매매가 대비 전세가로 매매가 1억 원이고 전세가 5천만 원이면 전세가율 50%이다.

 - 매매가와 전세가가 같이 상승하다가 매매가만 상승하면 실수요와 가수요가 같이 몰렸다는 의미

 - 가수요: 투기수요(전세가+투자), 실수요: 실거주(전세가)

 

5. 나 홀로 아파트, 주상복합 아파트 상승 여부

 - 아파트는 중소형부터 오르기 시작해 마지막에는 나 홀로 아파트, 주상복합 아파트가 상승한다.