부동산6 부동산 상권 호갱노노에서 확인 집값에 영향을 주는 요소 중 하나인 상권에 대해 알아보고 지역별 상권을 확인하는 방법에 대해 알아자 1. 부동산과 상권 집 앞에 큰 마트, 카페, 식당, 병원, 은행 등 상권이 잘 발달돼 있으면 삶이 편하다. 친구들과 집 앞에서 카페에서 수다도 떨고 밥도 먹을 수 있고 헤어지고 집에 오는 길에 장도 볼 수 있다. 요새는 1인 가구가 많아 집에서 해 먹기보다 사 먹는 경우가 많고 맞벌이 부부가 대부분이기 때문에 저녁을 간단하게 사 먹거나 하는 일이 많다 그리고 배달이 워낙 잘 되서 배달로 식료품을 시키는 경우도 많지만 아직까지 식료품은 마트에서 사야 안전할 것 같다는 생각에 마트를 이용하는 사람도 많다. 종합적으로 봤을 때 상권이 잘 발달되어 있으면 그만큼 편하기 때문에 한번 이용을 해본 사람들은 그 편안.. 2022. 2. 28. 용적률과 재건축 부동산 정책 중 용적률 완화, 확대 등의 말이 나오고 있어 용적률에 대해 알아보았다. 용적률과 재건축이 어떤 관계가 있는지 알아보자. 결론: 용적률이 올라가면(예를 들어 정책이 현재 용적률이 200%로 제한되어 있는데 500%로 올린다) 재건축 시 더 높게 지을 수 있어 재건축에 유리하다 기초 용어 정리 대지면적: 건물을 지을 때 건물을 지을 수 있도록 허가된 구역 건축면적: 지어질 건물을 위에서 수직으로 바라봤을 때 가장 넓은 바닥 면적, 보통 1층이 가장 넓어 1층을 바닥 면적으로 본다 연면적: 건축물 내부의 모든 바닥 면적을 합한 면적 용적률이란? 용적률을 구하는 공식은 연면적÷대지면적으로 연면적이 바닥 면적의 합이므로 용적률은 얼마나 높게 지을 수 있는가를 뜻한다 예를 들어 만약 대지면적이 100.. 2022. 2. 23. 부동산 고점 확인 방법 최근 부동산이 급등한 후 주춤하고 있다. 이제 고점 찍고 하락이라고 말하는 사람도 있고 더 상승할 것이라 얘기하는 사람도 있다. 누구 말이 맞을지 관심은 없지만 결국 부동산을 구입해야 하는 나로서 어떻게 해야 될지 고민이지만 결국 선택은 나의 몫이다. 부동산 고점인지 어떻게 확인할까? 1. 가구소득 대비 주택 가격(PIR) 확인하기 - PIR은 연간 소득 대비 주택 가격이 얼마인지 보는 것으로 아파트 가격이 1억 원이고 연봉이 1천만 원이면 10이며 이 값이 작을수록 저평가, 높을수록 고평가를 나타낸다 - 입지가 좋은 곳은 항상 높고 입지가 안 좋은 곳은 항상 낮다 - PIR은 구하는 방법이 조금씩 다르다 - PIR을 판단할 때는 입지가 비슷한 동네의 같은 방법으로 구한 PIR을 봐야 한다. - 알고 싶.. 2022. 2. 16. 아파트 매매가격지수 의미 아파트 매매 가격지수 의미란 무엇인지 아래 사진을 통해 확인해보자 아파트 매매가격지수란 아파트, 연립주택, 단독주택 등 주택시작의 평균적인 매매가 격변화를 측정하는 지표로 그 기준점을 2017년 11 월로 한다. 2017년 11월이 100이다. 주택의 가격 변화를 알 수 있을 것 같다. 확인하는 방법 한국부동산원에서 검색이 가능하다 한국부동산원홈페이지 → 전국주택가격동향 전국주택가격동향 탭에서 매매지수를 볼 수 있고 왼쪽 상단위에서 지역, 기간등을 설정해서 확인 할 수 있다. 실제로 검색해보니 2021년 6월을 기준으로 매매가격지수를 확인할 수 있었다. 21.12. → 22.1월에는 상승이 둔화된 것을 알 수 있다. 2022. 2. 15. 이전 1 2 다음
